"Ich unterstütze Volker Heise, weil er und sein Heise Haus Team sehr gut aufgestellt sind und eine Lösung geschaffen haben, die sehr schnell vielen Menschen ein bezahlbares und hochwertiges Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Mich begeistert die Konzentration auf eine komplette Vorfertigung sowie schlanke, digital unterstützte Prozesse, weil damit ein exzellentes Preis-Leistungsverhältnis geschaffen wird."

Beispielrechnungen

Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen!

Investmentdokumente

Download: Nachrangdarlehensvertrag
Download: Informationsblatt für Anleger (AltFG)
Download: Businessplan
Download: GuV-Planung
Download: Jahresabschluss 2019

Bewertungskriterien

	Heise Haus bietet modulare Gebäude in einer Qualität und einem Design zu einem unschlagbar günstigen Preis-Leistungsverhältnis. Außerdem eröffnet Heise Haus den Zugang zu unbebauten Baugrundstücken über Pachtverträge.
	Heise Haus verdient Geld über den Direktverkauf von Gebäuden über das Internet, abzüglich der Bau- und Materialkosten. Lieferung und Abrechnung erfolgen innerhalb von circa 3 Monaten.
	Für den Verkaufstart im Juni haben wir die Organisation, Werbung und eine Sales Pipeline von netto über 20 Millionen Euro aufgebaut. In den kommenden Jahren rechnen wir mit Hunderten verkauften Modulen.
	120.000 Fertighäuser werden im DACH-Gebiet jährlich gebaut, bei einem Stau von über 800.000 Wohnungen! Die Trends sind steigende Preise und Interesse an sogenannten “Kleinwohnformen” und Minimalismus, sinkende Ressourcen und Käufer-Liquidität. Der Wettbewerb arbeitet fast ausschließlich analog und setzt auf aufwändigen Individualismus.
	Unser Team besteht aus erfahrenen Leuten aus der Digital- und Bauwirtschaft, die in unserer digitalen und transparenten Organisation eingespielt sind. Wir sind sehr flach organisiert und glauben an die Fähigkeiten eines jeden unserer Kollegen!
	Wir sind bis Ende 2020 finanziert und wollen uns vor allem mit diesem Crowdfinancing bis Ende 2021 absichern, um in der Zwischenzeit ab 1 Hausverkauf pro Monat Break-Even zu werden.

Als Entscheidungsgrundlage für Ihre Investition können Sie das Unternehmen anhand der 6 Kriterien für sich bewerten. Informationen dazu finden Sie im Investitionsleitfaden.

Alleinstellungsmerkmal

In Deutschland, Österreich und der Schweiz gibt es Dutzende große Fertighausanbieter, hunderte kleinere Fertighaus- und größere Schreiner- und Zimmereibetriebe. Es gibt nur eine Handvoll Ausnahmen, mit zum Teil ihrer Attribute, wie Modulbau/ Mobilität. Die Preise sind bei vergleichbarer Leistung mindestens 20% höher.

• Äußerst selten werden Modulhäuser gebaut. Noch seltener über eine komplette Vorfertigung.
• Selten sind sie mit mehr als einer Homepage online.
• Ihre Prozesse sind fast durchweg analog, was die Kosten nach oben treibt.
• Die meisten produzieren in ihren Gefilden und durch die mangelnden Ressourcen, sind sie meist voll ausgelastet.
• Die Preise sind fast immer sehr hoch und unterscheiden sich nicht vom Stein-auf-Stein-Haus.
• Sie setzen beinahe alle auf Individualität, was zusätzlich teuer ist.
• Das Design ist meist herkömmlich und ein modernes Design erzeugt dramatische Teuerungen.
• Beinahe alle sind völlig intransparent, locken mit günstigen ab-Preisen und decken ihre vollen Preislisten erst nach persönlichen Gesprächen auf.

Heise Haus vergleicht das mit einem Autokauf von vor 20 Jahren, als man noch meinte bzw. Gezwungen war ins Autohaus zu gehen. Heute schätzt man das in 2025 circa 50 % aller Autokäufe online erfolgen werden.

Die Individualität der Kunden kann in fast allen Bereichen verwirklicht werden.

Die Leistung von Heise Haus ist am oberen Ende und wird bisher von keinem der Wettbewerber erreicht:

• Holzständer inklusive eingebauten Stahlrahmen für mehr Stabilität, was bspw. einen Betonboden erlaubt,
• ein Heizungs-Klimaanlagensystem mit einer Fußbodenheizung UND einer Heiz-Kühl-Umluftanlage,
• hochwertiges Interieur mit in die Wand und Decken integrierten Elementen und raumhohen und raumfüllenden Fenster und Türen,
• ein gesonderter Duschraum, der einfach zum Dampfbad erweitert werden kann uvm.
• Unterschiedliche Anbauten, wie ein Satteldach, die in die typischen Baufenster passen.
• Und dann noch ihr zeitloses Design.

Das alles in hoher Qualität, was sehr preistreibend ist, und vom Wettbewerber durch seine Strukturen nur relativ viel teuer angeboten werden kann.

Das Referenzhaus, das 1-Modul-2-Zimmer-Haus bei 16% MwSt.:

• In der SMART-Ausstattung ab 81 T€ brutto.
  Voll möbliert, also auch inkl. Küche und absolut hochwertiger Geräte ab 105 T€ brutto.
• Inkl. Transport und Installation ab 93 T€ brutto.
  Voll möbliert ab 118 T€ brutto

Geschäftsmodell

Heise Haus verdient Geld über den Direktverkauf von Gebäuden über das Internet, abzüglich der Bau- und Materialkosten. Zusätzlich verdienen Sie an vom Kunden extra beauftragte Services, wie Lieferung, Montage, Bauantrag, die Sie zum Teil über Dienstleister bereitstellen. In Zukunft sind noch mehr Services, wie die Fundation, Finanzierung, Wartung geplant.

Die Schritte:

• Heise Haus vermarktet und kommuniziert mit den Interessenten. Ab dem Bauantrag beginnt für sie das Vorprojekt, das circa 3 bis 6 Monate dauert.
• Der Kunde unterzeichnet den Kaufvertrag, wodurch das Projekt startet.
• Das Standard-Leistungsversprechen beinhaltet eine Lieferung binnen 3 Monaten, was anhand der Nachfrage und Lieferfähigkeit angepasst werden kann. Zum Vereinnahmen von größeren Summen an Kundengeldern haben sie die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1, 2, 3a, 3b GewO.
• Dann bestellen sie bei ihren Partnern in Belarus, die mit der Produktion beginnen.
• unterstützt Heise Haus bei der Bereitstellung der Fundamente.
• SIe informieren den Kunden transparent über den Fortschritt. Außerdem testen sie das bei der Produktion fertig gestellte Gebäude.
• Heise Haus organisiert den Transport, Montage und Tests/ Abnahmen/ Übergabe.
• Und begleitet den Kunden auch in Zukunft.

NUTZEN

Die Kunden von Heise Haus sind zuerst Hotels/ Pensionen sowie Private/ Gutverdiener mit Grundstücken. Und der relativ günstige Preis soll Gering- bzw. Normalverdiener anziehen:

• Die Häuser sind ein völlig überzeugender Blickfang, sodass sie ihre Besitzer bzw. Gäste mit Stolz erfüllen können.
• Hochwertige Materialien und Geräte. Hohe Bedienerfreundlichkeit. Barrierefreiheit. Perfekt genutzter Raum. Durchdachte Architektur. Automatisierbar. Energie-Plus-Haus. Flexibel anpassbar.
• Zeitersparnis beim Auswahlprozess.
• Höhere Sicherheit und Qualität durch komplette Vorfertigung im Werk.
• Preisgünstigere Qualität: Schlüsselfertige Einzelhäuser kosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.500 € - inklusive großer Terrasse 1.500 bis 1.800 € und zzgl. hochwertiger Küche und Einbauschränke 1.900 bis 2.000 €. Größere Gebäude relativ günstiger.
• Grundstücke werden einfacher nutzbar: Minimal-invasives Bauen interessiert Kommunen und Grundstücksbesitzer, weil nach 10 oder 20 Jahren einfach rückgebaut werden kann.
• Kurzfristige Lieferung binnen 3 Monate.
• Bessere Wiederverwendung, weil das Gebäude auch für "ein zweites Leben" gebaut ist und so auch umgezogen werden kann.

Ausgangssituation

Es wurde ein skalierbares Unternehmen aufgebaut, mit einem kompletten und leicht erweiterbarem Produktangebot, einem vorerst kompletten Team und etablierten Prozessen. Außerdem ein erfolgreicher Online-Auftritt und effektives Marketing: Über 3.870 Follower, über 300 tägliche Seitenaufrufe, über 350 Accounts, Sales Pipeline iHv 20 Millionen Euro. Wir sind sehr gut vorbereitet!

Marketing & Vertriebsziele

Die Firma Heise Haus ist gut durchorganisiert, digital unterstützt und günstig im Marketing, v.a. Online-Target-Marketing und Vertrieb, v.a. Handelsvertreter aufgestellt. Auch hier machen sie einen Unterschied indem sie sich anfangs mit relativ geringen Margen bescheiden, für eine schnelle Marktpenetration, und ihre Preise transparent konfigurierbar darstellen.

Zielkunden sind im DACH-Gebiet, Millionen Gering- und Normalverdiener (Eigenheim), Millionen Vermögende (Gästehaus/ Ferienhaus), Tausende Hotels. Der durchschnittliche Verkaufszeitraum beträgt voraussichtlich 3 bis 6 Monate, sofern das Baugrundstück vorhanden ist, andernfalls wahrscheinlich ca. 1 Jahr.

Die Marge nach Produktion/ Lieferung/ Installation und einer durchschnittlichen Sales-Provision von 4%, beträgt bei einem jährlichen Absatz von 20 Modulen 20% und bei 80 Modulen 26%.

Das Ausstellungshaus ist seit Juni 20 fertig und macht die Qualität und Wertigkeit erlebbar. Die Häuser zukünftiger Kunden werden das Marketing und die Pressearbeit zusätzlich beflügeln. Und eine enorme Skalierung werden sehr wahrscheinlich mit Pachtgrundstücken erreicht: Sie passen in die Baufenster und können das Gebäude nach der Pachtlaufzeit restlos entfernen.

Bis Jahresende sollen 4 Häuser und in den kommenden Jahren Hunderte bis Tausende Module verkauft werden. 2021 will Heise Haus den ersten Kunden pur online gewonnen haben: Buy a house like a car!

Marktsituation

In Deutschland, Österreich, Schweiz wurden 2019 jährlich 120.000 neue Fertighäuser gebaut = 25% des privaten Wohnungsbaumarkts und circa 15 Mrd. Euro Umsatz, nach 20% in 2018. Allein in Deutschland gibt es einen Stau beim Wohnungsbau von circa 700.000 Wohnungen, nach circa 250.000 im Jahr davor.

Die Herausforderungen/ Trends werden zusehends extremer:

• Steigende Preise durch mangelnde Ressourcen, wie Bauland und Fachkräfte.
• Der konstante Wunsch nach Eigentum bei einer sinkenden Liquidität bei Gering- und Normalverdienern.
• Der steigende Druck auf den wachsenden Raum- und Energiebedarf und der wachsende Wunsch nach Minimalismus und kompakten Wohnformen, wie Tiny Houses.
• Die sinkende Bereitschaft sich mit Details beschäftigen zu müssen.

Das Potential wird in den kommenden 10 Jahren im DACH-Gebiet auf >5 Mio. Wohnhäusern, >1 Mio. Gäste-/ Bürohäuser und mindestens hunderttausende Hotelappartements geschätzt.

Team

Das interdisziplinäre Team von Heise Haus besteht aus erfahrenen Leuten aus der Digital- und Bauwirtschaft und im Aufbau von Startups: Volker, Maxim und Khanh haben mehrmals gegründet. Sie und Jennifer haben viel gebaut - für sich selbst und Kunden. Und die anderen Team-Mitglieder haben die benötigten Zusatzerfahrungen im Bereich Architektur, Bauingenieurwesen, Qualitätsmanagement, Design und IT.

Sie arbeiten verteilt (remote), wobei sich alles - ausser der Montage - in Deutschland mit Unterstützung aus der Schweiz abspielt. Und sie sind in ihrer digitalen und transparenten Organisation bereits voll eingespielt: Das Team kommuniziert online und dokumentiert alles digital. Alle Ergebnisse werden auf ihren Internet-Präsenzen publiziert. Der zentrale Service erlaubt allen Interessenten und Mitarbeitern immer den gleichen Informationsstand zu haben, wodurch insgesamt weniger Aufwand und Kosten entstehen.

Finanzierung und Planzahlen

Liquiditätsbedarf

Heise Haus ist bis Ende 2020 finanziert und möchte mit diesem Crowdfinancing und ggf. dem Kapital weiterer interessierter Investoren mindestens 400.000€ einsammeln. Das Ziel ist, damit bis Ende 2021 die laufenden Kosten und ein erweitertes, kostenintensiveres Marketing bezahlen zu können.

Und in der Zwischenzeit wird versucht jeden Monat Break-Even zu werden, was mit jedem Hausverkauf möglich ist.

Umsatzzahlen

Fundingstufen

Vermögenswerte

Real:

• Ausstellungshaus: circa 200.000€ brutto inkl. Haus, Anbauten, Transport, Montage, Nebenkosten.
• 60.000€ Cash und kurzfristige Forderungen

Ideell:

• Zulieferverträge
• Interessenten
• Internet-Präsenz
• Konzept
• Prozesse
• Mitarbeiter

Mittelherkunft

Von Volker Heise privat, sowie über seine Beteiligungsfirma Heise Tang Venture GmbH sind insgesamt 250.000€ in den Aufbau der Firma geflossen. Seit Januar 2020 haben Katharina Lehmann 200.000€ sowie der bekannte Business Angel Eberhard Färber 100.000€ in die Firma eingebracht.