Frequently Asked Questions

Was ist Crowdinvesting?

Crowdfunding (dt. Schwarmfinanzierung) ist eine Finanzierungsmethode, bei der Kapital von einer großen Anzahl von Personen (der „Crowd“) eingesammelt wird, um damit Projekte oder Unternehmen zu finanzieren. Dies geschieht heute üblicherweise mittels Internet-Plattformen und in Form von Kleinstbeträgen. Der Gedanke dabei ist simpel: Wenn institutionelle Kapitalgeber – Banken, Fonds, die öffentliche Hand etc. – nicht finanzieren wollen oder können, springen investitionswillige Bürgerinnen und Bürger ein.

Was genau ist Real Estate Crowd?

Wir sind eine junge, dynamische Internetplattform, die es Ihnen möglich macht bereits mit geringen Beträgen mittels Crowdinvesting in Bauprojekte zu investieren.

Woher kommen die Projekte bei Real Estate Crowd?

Das erfahrene Team von Real Estate Crowd ist laufend auf der Suche nach neuen Bauträgern und deren geplanten Projekten.
Durch unsere langjährige Tätigkeit in der Branche kennen wir den Markt! Mit vielen Bauträgern kooperieren wir bereits seit Jahren und sind so stets am Puls der Zeit was neue, spannende Projekte in der Immobilienszene betrifft. Durch den ständigen Austausch mit den Projektbeteiligten und unserer langjährigen Erfahrung können wir das Potential eines Projekts rasch erkennen. Wir informieren uns über jede Bauträger-Tätigkeit sehr genau und lassen jedes Projekt fachmännisch prüfen bevor wir uns für eine Zusammenarbeit entscheiden.

Werden die Projekte und Projektträger von der Plattform geprüft?

Jedes Projekt wird von uns fachmännisch geprüft. Wir wählen nur Projekte aus, die Potenzial haben und dem Investor Sicherheit bieten.

Wie informiere ich mich über aktuell laufende Projekte?

Zu jedem Projekt finden Sie unter Projekte eine Übersicht mit den wichtigsten Informationen und Konditionen. Als Nutzer dieser Plattform erhalten Sie zudem regelmäßig Informationen über die laufenden Projekte. Als Investor können Sie jederzeit den Verlauf des Projekts, etwa die Fertigstellung wichtiger Bauabschnitte oder den Stand verkaufter Wohnungen, in das Sie investiert haben, im Auge behalten.

Wie investiere ich?

Ihre Investition kann völlig elektronisch innerhalb weniger Minuten erfolgen. Nachdem Sie sich erfolgreich registriert haben entscheiden Sie sich für ein Projekt und klicken auf „Jetzt investieren“.

Die dafür erforderlichen Dokumente, Verträge und ein Risikohinweis werden Ihnen online bereitgestellt. Nachdem Sie alles gelesen und bestätigt haben wird Ihre Investition abgeschlossen. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit dem abgeschlossenen Vertrag.
Bezahlen können Sie entweder per Onlinekonto, das Sie im Vorhinein aufladen oder ganz einfach per Überweisung oder mittels Kreditkarte.

Welche persönlichen Daten muss ich angeben?

Um den gesetzlichen Identifizierungspflichten nachkommen zu können benötigen wir folgende Angaben zu Ihrer Person:

• vollständer Vor- und Familienname
• Anschrift
• Geburtsdatum
• E-Mailadresse
• Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises

Darüber hinaus benötigen wir für die korrekte Zahlungsabwicklung sowie die verzinste Rückzahlung des eingesetzten Betrages Ihrer Investition folgende Daten:

• Bankverbindung
• Steueridentifikationsnummer

Damit wir bei Rückfragen schnell und effektiv handeln können bitten wir Sie zusätzlich um die Übermittlung Ihrer Telefonnummer.

Wie steht es um den Schutz meiner Daten?

Wir behandeln Ihre Daten vertraulich gemäß der in Österreich geltenden Datenschutzbestimmungen. Ihre Daten werden niemals ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben, veröffentlicht oder für andere Zwecke als die Bearbeitung Ihres Investments missbraucht.

Welche Vorteile habe ich im Falle einer Investition?

Wir bringen nicht nur ein fachmännisches Team mit, dass Sie jederzeit gerne berät, sondern auch höchste Kompetenz im Bereich Immobilien. Durch jahrzehntelange Tätigkeiten in der Branche kennen wir die Trends und haben hervorragende Kontakte zu unterschiedlichen Bauträgern.
Als erste Crowdinvesting-Plattform für Immobilien bieten wir Ihnen für Ihre Investition eine Absicherung durch einen Notar. Jedes Investment wird zudem von einem unabhängigen Gutachter überprüft.
Transparenz ist uns wichtig! Als Investor haben Sie jederzeit den Überblick über den Fortschritt des Bauprojekts, in das Sie investiert haben. Über die Fertigstellung wichtiger Bauabschnitte sowie den Stand des Wohnungsverkaufs sind Sie dank uns jederzeit informiert!

Welche Kosten fallen für mich an?

Die Nutzung von Real Estate Crowd ist für Sie als registrierter User aber auch als investierender Anleger kostenfrei. Die von Ihnen festgelegten Investitionsbeträge sind zweckgebunden und kommen zur Gänze dem Immobilienprojekt zugute, das Sie sich ausgesucht haben.
Die Kosten für das Crowd-Investing trägt der Immobilienentwickler.

Was bekomme ich als Investor?

Wenn Sie sich dazu entscheiden zu investieren dann profitieren Sie jährlich von Zinsen.

Wie wird der Zins festgelegt?

Der Darlehensnehmer, also der Projektträger, legt Verzinsung und Laufzeit fest. Der Zinssatz gilt stets für das jeweilige Projekt bis zur Realisierung und Ausschüttung.

Wann wird mein Geld zurückgezahlt?

Jedes angebotene Investment hat eine festgelegte Laufzeit. Ist diese vorbei wird Ihr eingezahltes Kapital zurückgezahlt. Die Auszahlung der Zinsen ist projektabhängig, genaue Informationen darüber finden Sie in der jeweiligen Projektinformation.

 

Bei heutiger großer Nachfrage und bei Popularität an Crowdfunding sind die Chancen gering, dass ein Bauprojekt nicht realisiert wird. Das Team ist daher stets auf der Suche nach ausgezeichneten Projekten, die tatsächlich realisiert werden. Dauernd im Austausch mit Bauträger.

Welche Sicherheiten habe ich als Investor?

Bei einem derartigen Investment verleihen Sie Ihr Geld an privatwirtschaftliche Unternehmen, die damit Vorhaben im Bereich Immobilien umsetzen. Finanziert wird dann beispielsweise eine Wohnhausanlage. Diese Wohnungen stehen dem umsetzenden Unternehmen als  Vermögen zur Verfügung und können im Falle einer Insolvenz veräußert werden. Zu Ihrer Sicherheit trägt bei, dass die gesamte Zahlungsabwicklung über einen Treuhänder abläuft. Der Projektträger bringt Eigenkapital mit und die Auszahlung des Darlehens an den Träger des Projekts erfolgt erst, wenn alle Anforderungen (beispielsweise der Ankauf des Grundstücks, die Erteilung der Baubewilligung oder die verbindliche Finanzierungszusage der Bank) überprüft sind.

Welche Risiken gibt es?

Beim Scheitern eines Immobilienprojekts kann es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrags kommen. Deshalb raten wir Interessierten und Investoren dazu, nur Kapital zu investieren, dessen Verlust Sie sich finanziell leisten könnten sowie ihr Finanzanlagevermögen auf mehrere Investitionsziele aufzuteilen um das Risiko eines völligen Verlustes zu minimieren.

Für jedes Crowdinvesting-Projekt gibt es ein zugehöriges Informationsdatenblatt sowie alle Risikohinweise. Prüfen Sie damit genau ob diese Investition für Sie geeignet ist.

Wichtig ist hierbei, dass nachrangige Darlehen im Rang vor dem Eigenkapital stehen. Im Falle einer Insolvenz darf der Darlehensnehmer daher sein eingesetztes Eigenkapital erst dann entnehmen wenn alle nachrangigen Darlehen zurückgeführt wurden.

 

Sind meine Erträge steuerpflichtig?

Ja. Die Zinsen aus dem Crowdinvesting für Immobilien unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge, der allgemeinen Steuerpflicht. Im Rahmen Ihrer Steuererklärung müssen Sie auch die Zinsen aus dem Immobilien-
Crowdinvesting angeben.

Wie lange bin ich an meine Investition gebunden und was passiert bei Verzögerung der Fertigstellung?

Ihre Investition erfolgt auf Basis eines qualifizierten Nachrangdarlehens. Dieses enthält jeweils eine eindeutig definierte Vertragslaufzeit. Beachten Sie daher die im Vertrag festgesetzten Fristen genau. Informationen und Laufzeiten finden Sie auch auf der zugehörigen Projektseite der Investmentchancen.

 

Kann ich auch während der Laufzeit über mein Geld verfügen?

Dem Beteiligungsangebot liegt eine fixe Laufzeit zugrunde. Während dieser kann nicht über das eingezahlte Geld verfügt werden.

 

Wer verwaltet das Geld, das ich investiert habe?

Der Finanztransfer wird von Notaren mit Sitz in Österreich durchgeführt. Jedes Projekt wird von einem eigenen Treuhänder verwaltet und die von Ihnen investierte Summe wird auf einem insolvenzgesicherten Konto aufbewahrt bis die Finanzierungsschwelle des Projekts, in welches Sie investiert haben, erreicht ist. Erst dann erfolgt die Ausschüttung an den Bauträger.

 

Habe ich ein Rücktrittsrecht?

Ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ab Vertragsabschluss steht jedem Verbraucher zu. Sollten Sie dieses Rücktrittsrecht in Anspruch nehmen wird das Kapital vom Treuhänder ehestmöglich (innerhalb von 10 Bankarbeitstagen) auf ein vom Investor zu benennendes Konto zurücküberwiesen. Sollten Sie nicht innerhalb von 14 Tagen zurücktreten gilt der im Darlehensvertrag geregelte Kündigungsverzicht.

Was passiert wenn Real Estate Crowd nicht mehr existieren sollte?
Unabhängig vom Bestehen der Crowdfunding Plattform Real Estate Crowd bleibt Ihr Nachrangdarlehen für das jeweilige Immobilienprojekt gültig. Alle Informationspflichten sind mit dem Immobilienentwickler vereinbart. Der komplette Finanztransfer erfolgt über insolvenzgesicherte Treuhandkonten, wodurch Real Estate Crowd selbst nicht mit Ihrem Kapital in Berührung kommt.

Was passiert, wenn das Projekt, mit dem ich hier Kapital aufstellen möchte, die Fundingschwelle nicht erreicht?

Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir einen Plan für den Erfolg des Crowd-Fundings und unterstützen Sie bei der Werbung für Ihr Projekt. Mithilfe professioneller Marketing- und PR-Arbeit unterstützen wir Sie beim Erreichen des Mindestvolumens.
Unser Ziel ist es, spannende Immobilienprojekte bei einem erfolgreichen Crowdfunding zu begleiten.
Sollte dies nicht gelingen beraten wir Sie gerne dabei alternative Finanzierungsquellen zu finden.